La taxe de services communaux (TSC) au Maroc

14 septembre 2025 · Conseils location · 2 min de lecture

En plus de la taxe d’habitation, les biens immobiliers au Maroc sont soumis à la taxe de services communaux (TSC). Elle finance les services de la commune : voirie, éclairage public, propreté, espaces verts.

Quels biens sont concernés ?

La TSC s’applique aux immeubles bâtis situés dans le périmètre des communes urbaines et de certaines zones périphériques : logements, mais aussi bureaux et locaux commerciaux. Contrairement à la taxe d’habitation, elle concerne aussi les biens donnés en location.

Qui la paie ?

Elle est due par le propriétaire ou, selon les cas, par l’occupant. Pour un logement loué, la répartition entre propriétaire et locataire dépend de la réglementation et de ce que prévoit le bail : mieux vaut l’indiquer clairement dans le contrat (voir notre article sur le contrat de bail).

Comment est-elle calculée ?

La TSC est calculée sur la valeur locative du bien. Les taux sont de :

• 10,5 % dans le périmètre des communes urbaines, comme Casablanca ;
• 6,5 % dans les zones périphériques.

Pour une résidence principale occupée par son propriétaire, l’abattement applicable à la valeur locative réduit aussi la base de la TSC.

Paiement et retards

La TSC figure généralement sur le même avis que la taxe d’habitation, ou est perçue avec les factures selon les cas. Un retard de paiement entraîne des majorations. Conservez vos reçus : ils vous seront demandés lors d’une vente.

Anticiper le coût de son bien

Que vous achetiez pour habiter ou pour louer, intégrez la TSC dans votre budget annuel aux côtés des charges de copropriété. Nous aidons nos clients à estimer ces coûts avant l’achat : consultez nos appartements à vendre ou lisez louer ou acheter à Casablanca. Les règles fiscales pouvant évoluer, vérifiez votre situation auprès de l’administration ou d’un conseiller.