La taxe d’habitation au Maroc : calcul, exonérations

12 septembre 2025 · Conseils location · 2 min de lecture

La taxe d’habitation est un impôt local annuel qui concerne les logements occupés par leur propriétaire, en résidence principale ou secondaire. Bien la comprendre permet d’anticiper ses charges et d’éviter les pénalités de retard.

Qui est concerné ?

La taxe d’habitation est due par le propriétaire (ou l’usufruitier) d’un logement qu’il occupe ou qu’il met gratuitement à disposition de proches. Un logement donné en location n’est en principe pas soumis à la taxe d’habitation : il reste en revanche soumis à la taxe de services communaux, et les loyers perçus sont imposés au titre des revenus fonciers.

Comment est-elle calculée ?

La base de calcul est la valeur locative annuelle du logement, déterminée par l’administration par comparaison avec les loyers pratiqués pour des biens similaires. Pour une résidence principale, un abattement de 75 % est appliqué à cette valeur. Le barème est ensuite progressif :

0 % jusqu’à 5 000 DH ;
10 % de 5 001 à 20 000 DH ;
20 % de 20 001 à 40 000 DH ;
30 % au-delà de 40 000 DH.

Les principales exonérations

une exonération temporaire de 5 ans pour les constructions nouvelles occupées par leur propriétaire à titre de résidence principale, à compter de leur achèvement ;
certains logements sociaux bénéficient de régimes particuliers ;
les logements dont la valeur locative, après abattement, reste dans la tranche à 0 % ne paient pas de taxe.

Quand et comment payer ?

Un avis d’imposition est émis chaque année. Le paiement peut se faire auprès de la perception ou en ligne. Un retard entraîne des majorations : mieux vaut régler avant la date limite indiquée sur l’avis. Si vous contestez le montant, une réclamation peut être déposée dans les délais légaux.

Bon à savoir lors d’un achat

Avant de signer, demandez au vendeur la preuve que ses taxes locales sont à jour : le notaire le vérifie lors de la vente. Les règles et montants peuvent évoluer : en cas de doute, renseignez-vous auprès de l’administration fiscale ou d’un conseiller. Pour aller plus loin, lisez nos articles sur la procédure d’achat et sur la mise en location de votre bien.