Prix des loyers à Casablanca en 2026 : le tableau

11 octobre 2026 · Conseils location · 2 min de lecture

« Combien faut-il prévoir pour louer à Casablanca ? » C’est la question que l’on nous pose le plus. Plutôt que des moyennes approximatives, voici les loyers réellement pratiqués sur les biens que nous avons proposés en location longue durée, quartier par quartier.

Le tableau des loyers par quartier

Quartier	Studio / 1 ch.	2 chambres	3 chambres et +
Aïn Diab	—	—	8 500 – 15 000
Bourgogne	6 500 – 9 000	—	13 000
Casablanca Finance City (CFC)	9 000 – 12 000	14 000 – 25 000	11 000 – 15 000
Ferme Bretonne	7 500 – 8 500	9 800 – 11 000	—
Gauthier	8 000	10 000	13 000 – 20 000
Ghandi	—	8 000 – 9 000	15 000
Hermitage	5 700	—	15 000
Les Hôpitaux	8 000 – 8 500	8 000 – 9 000	8 000
Les Princesses	7 000 – 10 000	8 500 – 10 000	—
Maârif	6 500 – 9 000	15 000	8 500 – 10 000
Marina	—	—	25 000 – 50 000
Oasis	8 000	9 500	8 000 – 12 000
Palmier	6 500 – 8 000	9 000 – 12 000	—
Racine	—	12 000	13 000 – 22 000
Riviera	6 000 – 9 000	10 000	—
Triangle d’Or	—	13 500	11 500
Val Fleuri	—	6 500	12 500
Zenata	—	6 500	11 000

Loyers mensuels en dirhams, calculés sur 83 biens proposés par Casa Confort Immobilier en location longue durée (meublés et vides confondus). Une seule annonce dans une case signifie un seul bien observé : la fourchette réelle du quartier peut être plus large.

Ce que montrent les chiffres

Les studios se situent le plus souvent entre 7 500 et 9 000 DH par mois dans les quartiers centraux et résidentiels récents (Princesses, Hôpitaux, Maârif, Palmier, Ferme Bretonne). Ils montent au-delà de 10 000 DH à Casablanca Finance City.
Les 2 chambres offrent l’écart le plus grand : de 8 000 DH environ dans certains quartiers jusqu’à plus de 20 000 DH pour un meublé haut standing à CFC.
Les 3 chambres et plus dépassent généralement 13 000 DH à Gauthier et Racine, et atteignent des niveaux très élevés à Marina, où la vue mer et les grandes surfaces font la différence.

Ce qui fait varier un loyer

Meublé ou vide : à surface égale, le meublé est plus cher (voir notre comparatif) ;
L’âge de l’immeuble : le neuf, avec ascenseur et parking, se loue nettement plus cher ;
Les extérieurs : une terrasse ou une vue dégagée augmente le loyer ;
La surface : deux appartements « 2 chambres » peuvent aller de 80 à plus de 110 m².

Comment utiliser ce tableau

Fixez d’abord votre budget mensuel, puis repérez les quartiers compatibles. Si deux quartiers vous intéressent, comparez aussi les trajets vers votre travail : un loyer un peu plus élevé peut valoir la peine s’il vous fait gagner une heure par jour. Nos pages quartiers détaillent l’ambiance et les annonces disponibles : Gauthier, Maârif, Racine, Les Princesses, Les Hôpitaux, Ferme Bretonne et CFC.

Vous êtes propriétaire et vous voulez savoir à quel prix louer votre bien ? Lisez notre guide pour louer rapidement votre appartement ou déposez votre bien : nous vous donnons une estimation fondée sur les loyers réels du quartier.